高い入居率による安定した収入をお約束

一棟マンション経営の魅力は、長期にわたり安定した収入を得られることです。不動産投資の中で比較すると、部屋数を確保し、空室リスクを分散している為、手堅い投資方法といえます。これまで販売してきた物件は全て、新築時に「満室」でお引渡ししました。長年にわたり、土地を仕入れ、家を建ててきたノウハウを生かし、堅実に経営できるお手伝いをしています。

当社の賃貸マンション『サンクレシア』を建築するにあたり、肝心になってくるのが立地です。私たちは、北九州で長年にわたり培ってきた実績と情報網を生かして、最適な土地にマンションを建築します。

北九州でもっとも家を建ててきた実績から、年間で6000件を超える土地情報が入ってきます。豊富な土地情報の中から、投資用のマンションにふさわしい立地を探し出し、見極めております。

当社で扱う賃貸マンションの立地は、分譲マンションを建てるには手狭という規模感であることを一つの判断基準としております。

立地に関して具体的に申しますと、駅に近い、スーパー、学校、病院など生活に欠かせない施設が近辺にあることを重視しています。駅近という条件ですと、もっとも長くて徒歩10分を限度と考えています。

部屋を借りられるお客様の想定は、単身の社会人、学生、あるいは二人世帯のご夫婦です。こうしたお客様の生活をイメージして、条件のいい土地を選定しております。

一見すると立地がよさそうでも、実際のところは本当にお客様が入居してくれるのだろうか？と不安に思われる方もいらっしゃいます。

そうした不安を解消するために、入念な市場調査を行っております。昔ながらの勘と経験という曖昧な判断はいたしません。

といっても、方法はとても原始的です。建設する土地から半径500～1000m圏内をリアルに足で回ります。どんな外観の物件が多いのか、オートロックの有無、駐車場の台数、駐車している車の車種を確認しています。また管理している不動産屋さんを回って、どんな方が住まわれているのか、どんな方が希望されるエリアなのか、実際の入居状況等も全て調べます。

その甲斐あって、近くにある企業に、社宅として全室を借り上げていただいたこともありますし、近隣の大きな病院に勤める方々で部屋が埋まったこともあります。

こうした調査はオーナー様が建設する際の根拠にもなりますし、銀行融資を受ける際の根拠にもなります。投資用のマンション以外でも、家を建てるために当社がやっている当たり前のことを当たり前に続けています。

また、入居者を募集する段階でも、走り回ります。満室になるまでは、私自身も不動産屋さんを回ってお願いして、入居者を募ります。

どれだけ立地がよくても、部屋自体に魅力がなければ、入居していただけません。

賃貸物件は、部屋探しのポータルサイトから検索される方も多いので、検索条件で減点されない部屋づくりを心がけています。

例えば、収納がちゃんとあるか。インターネットが無料で使える。エアコンが備え付けになっている。風呂トイレが独立しているか。などが充実しているかということを考えています。

オートロック、防犯カメラも必ず備えています。

減点をなくした上で、よりよい住環境となるように、加点していただけるポイントを付け加えております。当社が販売した一戸建て、分譲マンションのお客様から実際に住まわれて出てきた改善点を聞き取り、新しく建てる物件に活かしております。空間が狭く感じられる押し入れではなく、可能な限りウォーク・イン・クローゼットを採用しているのも、そのひとつです。ちょっとしたところで、住んでみてかゆいところに手が届く工夫を凝らしています。

ポータルサイトなどでご紹介する際の写真にもこだわっています。プロのインテリアコーディネーターに内装をお願いして、より魅力を感じていただけるようにしています。建てるだけでは意味がありませんし、入居していただき満室にするまでが当社の仕事と考えています。